专业物业管理,创造卓越价值

上海功闻物业服务有限公司,立足上海辐射长三角,15年专注高端商业写字楼、住宅社区、产业园区及公共设施的全生命周期物业管理服务,致力于通过创新技术与精细化管理,提升资产价值,优化人居环境。

联系我们 了解服务

关于功闻物业

上海功闻物业服务有限公司成立于2008年,注册资本5000万元,是国家一级物业管理资质企业、上海市物业管理行业协会常务理事单位。公司总部位于上海浦东新区,业务覆盖上海全部16个行政区,并在苏州、杭州、南京设有分支机构。

我们秉承“专业、诚信、创新、共赢”的核心价值观,坚持“精细化管理、人性化服务”的经营理念,形成了以高端写字楼管理为核心,住宅服务、产业园区运营、公共设施管理协调发展的业务格局。公司现有员工1200余人,其中管理及专业技术人员300余人,持有物业管理师、工程师等专业资格证书人员占比超过40%。

功闻物业通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系三重认证,建立了一套科学、规范、高效的现代化物业管理体系。公司自主研发的“智慧物业云平台”实现了对在管项目的数字化、智能化管理,显著提升了服务响应效率与管理透明度。

查看我们的项目
功闻物业公司团队合影
15

行业服务经验

85+

管理服务项目

1200+

专业员工团队

98%

客户满意度

我们的物业服务

提供全方位、多层次、专业化的物业管理服务,涵盖从前期介入到日常运营的全过程

商业写字楼管理

为高端写字楼提供全周期资产管理服务,包括租务管理、设施设备运维、节能降耗、安全保障、环境美化及企业客户增值服务。我们的写字楼管理团队拥有LEED认证项目管理经验,擅长通过精细化管理提升楼宇品质与租金收益。服务涵盖日常保洁、绿化养护、安全监控、停车场管理、会议服务、邮件收发等全方位支持,为入驻企业创造高效、舒适、绿色的办公环境。我们运用物联网技术实现设施设备的预测性维护,显著降低运营成本。

  • 设施设备综合运维
  • 租户服务与关系管理
  • 能源管理与节能改造
  • 楼宇智慧化升级

住宅物业管理

为高档住宅小区、别墅区、公寓楼提供全方位的物业管理服务,构建安全、舒适、和谐的社区生活环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统管理、公共区域保洁绿化、设施设备维修保养、社区文化建设、邻里关系协调等。我们推行“管家式服务”模式,每300户配备一名专属客服管家,提供个性化服务方案。积极搭建社区O2O服务平台,整合周边商业资源,为居民提供便捷生活服务。定期组织社区文化活动,营造温馨邻里氛围,提升居民归属感与幸福感。

  • 社区安全与环境管理
  • 设施维护与应急响应
  • 社区文化建设
  • 智慧社区解决方案

产业园区运营

为科技园区、创意园区、工业园区提供专业化运营管理服务,打造集工作、生活、社交于一体的创新生态社区。服务涵盖园区基础设施管理、企业服务平台搭建、公共空间运营、政策申报协助、产业资源对接等。我们建立“园区运营中心+专业服务商+企业联络员”三级服务体系,为入园企业提供一站式解决方案。注重园区品牌建设与产业氛围营造,定期举办产业沙龙、项目路演、人才招聘等活动,促进企业间的交流与合作。通过智慧园区管理平台,实现园区运营数据可视化与决策科学化。

  • 园区综合服务管理
  • 企业服务生态构建
  • 产业资源对接
  • 智慧园区平台运营

公共设施管理

为学校、医院、政府机关、文化场馆等公共机构提供专业设施管理服务,确保公共设施安全、高效、节能运行。服务内容包括设施设备综合管理、环境服务、安全保障、会议支持、物资管理等。我们根据公共机构的特殊性,制定差异化的服务标准与应急预案,确保服务不影响机构正常运转。引入绿色建筑管理理念,在保障服务质量的同时实现节能减排目标。通过标准化作业流程与专业化团队培训,确保服务品质的稳定性与持续性。

  • 设施设备全生命周期管理
  • 专业化保洁与消杀服务
  • 节能改造与绿色运营
  • 大型活动保障支持

工程顾问与维修

提供专业的物业工程顾问、设施设备维修保养、改造升级及应急维修服务。我们的工程技术团队拥有各类专业资质,可提供从前期设计咨询到后期运维的全过程技术支持。服务范围涵盖电气系统、给排水系统、暖通空调系统、电梯系统、消防系统、安防系统等各类设施设备。建立7×24小时应急维修响应机制,确保故障及时排除。提供设备节能改造、智能化升级、老旧设施更新等专项服务,帮助客户延长设备使用寿命,降低运营成本。

  • 设施设备预防性维护
  • 工程改造与升级
  • 应急维修快速响应
  • 能耗分析与节能方案

资产管理咨询

为物业业主及投资者提供专业的资产管理咨询服务,包括市场定位分析、租金策略制定、运营成本优化、资产价值评估、投资回报分析等。我们依托丰富的市场数据与管理经验,帮助客户最大化物业资产价值。服务涵盖资产收购尽职调查、运营管理方案设计、租户组合优化、资产改造建议、退出策略规划等全周期资产管理内容。通过数据驱动的分析模型,为客户提供科学的决策支持,实现资产的保值增值与风险控制。

  • 物业资产价值评估
  • 运营绩效分析与优化
  • 市场研究与定位策略
  • 投资回报分析与预测

成功管理项目

我们管理着上海及长三角地区多个标志性物业项目,以下为部分代表案例

上海环球金融中心物业管理

上海环球金融中心

陆家嘴金融贸易区 | 超甲级写字楼

管理面积32万平方米,入驻国际金融机构及世界500强企业超过80家。我们提供全方位的设施管理、租户服务及绿色运营方案,连续五年获评“上海市优秀物业管理项目”。

静安嘉里中心物业管理

静安嘉里中心综合体

静安区南京西路 | 城市综合体

涵盖写字楼、商场、酒店、公寓等多业态,总管理面积45万平方米。我们实施一体化管理策略,实现不同业态间的高效协同与资源共享,打造城市地标级商业生态圈。

浦东星河湾住宅区物业管理

浦东星河湾住宅区

浦东新区花木路 | 高端住宅社区

管理面积28万平方米,住户1200余户。我们推行“五星级管家服务”,建立智慧社区平台,连续三年客户满意度调查达99%以上,荣获“全国物业管理示范住宅小区”称号。

新闻与行业洞察

功闻物业荣获2023年度上海市物业管理行业综合实力20强

2023年11月15日

在上海市物业管理行业协会举办的年度评选中,功闻物业凭借卓越的服务品质、创新的管理模式和显著的社会效益,成功入选“2023年度上海市物业管理行业综合实力20强”。这是公司连续第六年获此殊荣,体现了行业对公司综合实力的高度认可。

评委会特别肯定了公司在智慧物业建设、绿色节能管理和社区文化建设方面的创新实践。功闻物业自主研发的“智慧物业云平台”已覆盖85%的在管项目,实现了设备远程监控、能耗智能分析、服务在线调度等功能,显著提升了管理效率与服务质量。

公司与上海交通大学合作成立“智慧城市物业管理研究中心”

2023年9月22日

2023年9月,上海功闻物业服务有限公司与上海交通大学安泰经济与管理学院正式签约,共同成立“智慧城市物业管理研究中心”。该中心将聚焦物业管理数字化转型、城市更新中的物业价值再造、社区治理创新等前沿课题,开展理论与实践相结合的研究。

研究中心将整合校企双方的优势资源,组建由行业专家、学者、企业管理人员构成的研究团队,定期发布行业白皮书,举办学术研讨会,并为公司培养高端物业管理人才。首期研究课题“基于物联网的设施设备预测性维护模型”已正式启动。

服务公告

春节期间各项目服务时间调整通知

2024年春季社区绿化养护计划启动

部分项目电梯系统升级改造公告

联系我们

欢迎咨询物业管理服务、合作洽谈或提出宝贵建议

上海功闻物业服务有限公司

公司地址:上海市浦东新区世纪大道100号环球金融中心15层

服务热线:+86-021-58881234 (工作日9:00-18:00)

业务邮箱:[email protected]

传真号码:021-58881235

办公时间:周一至周五 9:00-18:00


关注我们